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山东:扩张提速背后的质量失守

山东:扩张提速背后的质量失守

2019年上半年,越秀深耕山东,以总价8.42亿元摘得青岛城阳区一宗商住用地。这是越秀地产继布局李沧、西海岸、胶州后,首次进驻青岛城阳区。

作为1992年就完成上市的老牌国有房地产企业,今年越秀不但总负债超过1500亿元,还一度因质量问题遭到山东业主投诉,被送上全国“ 3·15”官方期刊——《中国质量万里行》的网站首页。

凶猛拿地:越秀山东深耕济青烟

进入2019年,越秀集团半年时间里,在营业收入和核心净利润上实现了“双加速”增长。据越秀集团2019年中报,今年上半年越秀地产累计实现合同销售(连同合营公司项目的销售)金额约为369亿元,同比上升31.9%,完成全年销售目标的54.3%;毛利率为30%,同比上升4.2个百分点;核心净利润为18.3亿元,同比上升63.2%。

特别是越秀今年上半年营业收入达到217.9亿元,同比上升114.4%,实现了翻番式增长。

另外今年上半年,越秀集团首次进入深圳、成都、郑州等城市,并在包括青岛在内的广州、深圳、杭州、郑州、成都、江门等城市新增14幅土地,总建筑面积达374万平方米。其中,今年6月28日越秀地产在山东拿下青岛城阳上马一宗地块,总建筑面积412200平方米,权益比例100%。

该地块位于城阳区上马街道正阳西路以南、龙翔路以西,土地占地总面积约14.17万㎡,规划建筑面积35.45万㎡。据青岛市自然资源和规划局公示信息,青岛无人机产业园将在此落成。

这是越秀第一次进入青岛城阳区。之前,越秀在青岛的布局一直徘徊在李沧、西海岸和胶州三个区市,先后打造了李沧区越秀星汇蓝湾、越秀天悦海湾,西海岸新区越秀臻悦府,胶州市的越秀君悦府、铂悦府等项目。

另外,越秀还在山东的济南和烟台两市布局有越秀星汇金沙、越秀星汇凤凰、越秀凤鸣艺境、越秀百脉悦府等项目。

根据财报,截至2019年6月30日,越秀集团的总土地储备约为2,152万平方米,分布于全国17个城市,其中约49.0%位于大湾区。其中,越秀于青岛纳储共150万平方米,济南纳储10.9万平方米,烟台7.86万平方米,全山东省共计219.7万平方米,占比越秀全国总土储量约10.2%。

从拿地节奏上看,越秀仍打算进一步深耕山东,但同时一些问题也逐渐暴露出来。

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