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深圳租赁市场:从“冰点”艰难复苏

深圳租赁市场:从“冰点”艰难复苏


       受新冠肺炎疫情影响,今年以来深圳写字楼、商铺及房屋出租等市场陷入冰点。证券时报记者近日走访深圳中心区多个写字楼发现,写字楼空置率居高,租金下调幅度最高达50%。龙岗区大芬油画村、南山区南油服装市场等地商铺退租、转租现象较为普遍。记者在实地调查深圳宝安区石岩一带工厂时发现,很多中小规模的工厂都已外迁至深圳周边的佛山、东莞、惠州等城市。

  “深圳这边厂房租金以及人工成本太高了,租金从2008年的8元/平方米增长到现在的40元/平方米,产品价格涨幅却远不及租金及人工成本,所以就将工厂搬到了惠州。”一家具生产厂商老板向证券时报记者表示。

  不过,石岩的工厂搬迁或许也跟深圳的产业升级有关,即淘汰产业链低端工厂,逐步打造高新技术产业园区。有几位资深的写字楼销售经理也对记者表示,写字楼大量供应可降低企业租赁成本,大量优质又租金优惠的办公空间可以有效避免企业外流,同时鼓励更多企业做大规模。

  写字楼空置率较高

  今年以来,深圳写字楼市场遭遇寒冬。戴德梁行最新研究报告显示,一季度深圳甲级写字楼平均租金比上年末下降3%,空置率达24.6%。

  近日证券时报记者实地走访深圳福田、南山、罗湖等区,调查CBD写字楼出租情况。在福田CBD凤凰大厦,贝壳中介杨先生介绍:“目前凤凰大厦的空置率在10%左右,每一楼层基本都有几套空置。之前租金220元左右一平方米,现在最低能谈到120元/平方米。这是之前从来没有过的,租金降幅45%,现在去跟业主谈还有降价的空间。”

  深圳市福田中心区的甲级写字楼皇庭广场、卓越世纪以及平安金融中心的空置率则徘徊在30%左右。链家地产中介王先生向记者表示:“现在租比较划算,卓越世纪中心有一整层对外出租,业主报价180元/平方米,但是春节前卓越世纪的写字楼对外报价是每平方米320元以上。如果看中了,在180元/平方米的基础上还可以再谈。如果租约在3年以上,谈的空间更大。”

  在南山科技园上班的陈晨,最近也在帮朋友物色办公地点。由于公司偏向互联网行业,南山科技园成为其首选。“现在许多写字楼季付、半年付都有相应优惠,免租期也可以谈,一些二房东甚至已经不赚钱在租。如果价格不合适,也有低至每平方米70元左右的物业。”该片区一位中介告诉记者。

  造成写字楼空置率攀升的另一原因为新增供应。在经历几个季度的需求疲软后,今年一季度深圳仍有3座甲级写字楼投入使用,带来共计30万平方米的新增供应,全市存量推升至582.4万平方米。

  戴德梁行研究报告指出,写字楼租金压力及高空置局面或贯穿年内市场。商业及商务活动仍待恢复,疫情对租赁市场的影响或将于二季度开始显现。在需求放缓的背景下,年内深圳甲级写字楼租金将面临较大压力,空置率恐将再度上探。

  在罗湖笋岗片区,一些由旧仓库和批发市场改造而成的写字楼,日益得到中小企业的青睐。记者发现,笋岗片区有越来越多的旧仓库和批发市场改造成写字楼,企业入驻率保持相对稳定。有进驻的公司工作人员告诉记者,类似写字楼的价格,空间却比一般甲级写字楼要大,而且对入驻企业的要求也没有那么高,比较适合中小企业。

  店铺招租广告频出

  疫情之下中小企业生存困难已成业内共识。从事服装批发生意的秦小姐感叹春节至今生意越来越难做。“虽然国内疫情好转,但是南油服装市场人气连平日的十分之一都未恢复,本来就是做批发生意,现在却开始做零售,并且开始直播带货,希望能熬过这次疫情带来的冲击。上个月我跟另一合伙人商量后,决定将现有门店面积缩小一半,另一半转租。业主也同意了,因为一旦失去客户,他们再想招租可能就难了。”

  秦小姐所在的南油服装市场,是深圳最大服装批发地,此次受疫情冲击严重,门店转让、旺铺招租广告随处可见,行业恢复元气任重道远。

  深圳市十大特色文化街区之一的大芬油画村也在经历店铺退租阵痛。记者实地走访发现,不少艺术店铺已人走楼空,靠近停车场入口的旺铺位置也正在转让。值得一提的是,大芬油画村的不少店铺订单几乎70%来自国外,出口量曾占到全球油画贸易的半壁江山。

  “油画并非像柴米油盐一样的生活必需品,受到经济影响比较大,所以即使疫情好转,市场恢复也不会很快。”原创画师薇薇向记者表示,“这里每天都有店铺转让、退租,实在撑不下去了。之前这里店铺转租,转让费就要几十万,现在连转让费都不用了,门面很多。”

  薇薇告诉记者,像此前“五一”、国庆节等节假日店铺每日营业额可高达上万元,今年“五一”店铺一单生意都未做成。

  不少店铺都在清仓特价转卖字画。也有画师告诉记者,准备转型线上直播,脱离对店铺的依赖,通过直播带动销售的商业模式,将粉丝的关注转化为经济收入。



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