您的位置:首页 >财经 >

前三季度融资情况 头部房企融资收缩

前三季度融资情况 头部房企融资收缩

随着三季报的集中到来,2020年已经接近尾声,而房地产行业作为资金需求量最大的行业之一,今年前三季度融资情况也浮出水面。

近日,根据贝壳研究院前三季度的房企融资数据显示,前50房企今年房企融资总量小幅度增长,且增长集中在8、9月份。头部房企大部分形成共识选择少借债,但排名靠后的房企则呈现不同趋势,有人保守,有人贪婪。

01

债市融资激增

贝壳研究院数据显示,TOP50房企2020年9月在债市融资总量为513.35亿元,去年同期为340亿元,同比上涨51.00%,增幅明显。

2020年1-9月TOP50房企债市融资总量为5735.67亿元,去年同期为5294.85亿元,同比仅上涨8.32%,在九月TOP50房企债市融资总量远高于1-9月的整体增幅,而这个现象在8月也同样存在。

在2020年8月TOP50房企的债市融资总量为619.87亿元,而2019年为337.75亿元,同比上涨83.53%。

而2020年8、9月两个月TOP50房企债市融资总量合计共增长了455.8亿元,而1-9月新增为440.82亿元,低于8、9月份合计的445.8亿元,也就是说在1-7月TOP50房企债市融资总量同比是下降的。

而在8月-9月这两个月的时间中发生的最大的房地产行业相关新闻便是,8月20日传出的“三道红线”,后续消息称将会在参会的十二家房企碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城(000671,股吧)中试点,以便后续推广。

通常来说,债市融资需要耗费数月的时间进行准备,8月20日这个时间节点相对来说较为靠后,若是发出消息后开始新一轮计划,在九月前完成发债的可能性不大。另一方面,“三道红线”尚在讨论阶段,试点也未开始实行,影响不大。

02

境外融资锐减

2020年1-9月份TOP50虽然债市融资总量在上升,但境外融资总量却在减少。而数月以来美元持续下跌,人民币兑美元已经重回6.7元关口,而去年一度在7元以上。境外债通常都是美元债,在过去数年中随着人民币兑美元的走弱,大量房企的还外债承担了汇率上的额外支出。

而当下在美元走弱时境外债却出现了萎缩,2020年1-9月的境外债合计为2247.69亿元,去年同期为2921.77亿元,同比减少了23.07%,在整体利率上也出现了下幅度下滑,从去年的7.60%下滑到了今年的7.38%。

虽然汇率利率上较去年都有着优势,但融资规模却在缩水。对此IPG中国首席经济学家、中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示:“海外债主要受国家发改委与外汇管理局的控制,国籍关系和汇率波动不是决定性因素,无非是个发行条件问题。”

可见与去年相比,对于境外融资的监管开始收紧,境外融资的审批并不容易。综上所述境外融资的数量出现了萎缩,而整体上的融资总量却在增加,那么必然是境内融资总量出现了大幅度增长。

03

境内债利率微降,金额猛增

今年1-9月TOP50房企境内债市融资总额为3257.98亿元,去年同期为2373.08亿元,同比上涨32.89%,虽然金额出现了大幅度上涨,但平均利率却出现了下降。2020年1-9月的平均利率为4.98%,去年同期为5.7%。利率下降同时债券发售又创新高,这表现出了开发商对于资金的渴求。

长期以来房地产行业的集中度低于汽车,食品消费等行业,融创董事长孙宏斌也曾经表示,房地产行业的资源要更向头部集中,马太效应是行业趋势。当下看,TOP50的房企已经可以代表行业未来的头部生态,毕竟排名再靠后可能就融不到钱了,对于房地产行业排名更多的意义在于融资。

而头部房企中前十与后十在发行债券上也存在不小的决策差异。

郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。